Póliza de Seguro de Título del Propietario de Vivienda

Brindando lo mejor a los agentes inmobiliarios

• Reduce el riesgo del agente inmobiliario en una transacción respecto a ciertos asuntos reglamentarios.
  Aumenta la satisfacción y la confianza del cliente proporcionando la mejor protección disponible.
  
• Ayuda a asegurar la capacidad del cliente de revender la casa en un futuro, libre de problemas de título potencialmente dañinos.
  
• Ofrece al agente inmobiliario y al cliente tranquilidad en el cada vez más complejo mundo de bienes raíces.
  

• Usurpación de identidad del verdadero dueño de la propiedad.
• Escrituras, liberaciones o testamentos falsificados.
• Herederos no revelados o desaparecidos
• Instrumentos ejecutados bajo carta poder inválida o expirada.
• Errores al registrar documentos legales.
• Mala interpretación de testamentos.
• Escrituras por menores de edad.
• Escrituras por gente supuestamente soltera pero que en realidad está casada.
• Derechos de retención para propiedad no pagada, herencias, ingresos o impuestos sobre donaciones.
• Fraude

• Protecciones pre y post póliza: La cobertura de la Póliza de Propietario de Vivienda protege a propietarios contra demandas que surjan tanto antes como después de la fecha de la póliza. El propietario queda cubierto si alguien más muestra interés en tener o asegura tener derechos que afectan al título, o si el título es defectuoso. La protección post-póliza también incluye cobertura por falsificación, usurpación de identidad, servidumbres, limitaciones de uso e invasión por estructuras construidas por vecinos (excepto por muros limitantes o cercas) tras la fecha de la póliza
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• Cobertura de Acceso Ampliado:La Póliza de Propietario de Vivienda provee a los propietarios protección de acceso ampliado para acceder a la propiedad y desde la propiedad. Las pólizas de título tradicionales no definen el tipo de acceso que un propietario tiene a la propiedad, pero la Póliza de Propietario de Vivienda específicamente asegura tanto el acceso vehicular como el pedestre, basándose en un derecho legal.
  
  
• Violación de Compromisos Restrictivos:La Póliza de Propietario de Vivienda protege a los propietarios contra la pérdida de un título de propiedad en caso de que un compromiso restrictivo haya ocurrido antes del título asegurado adquirido.
  
• Violaciones de Permiso de Construcción: La Póliza de Propietario de Vivienda cubre a los propietarios si deben suprimir o reparar una estructura existente (excepto por muros limitantes y cercas porque fueron construidas sin un permiso de construcción de la oficina gubernamental apropiada. Esta cobertura está sujeta a cantidades deducibles y a límites máximos de responsabilidad.
  
  
• Violaciones de Ley de Fraccionamiento:La Póliza del Propietario de Vivienda protege a los propietarios si no pueden vender la propiedad o conseguir un permiso de construcción por violar una ley de fraccionamiento existente. Los propietarios también están protegidos si son obligados a corregir o suprimir la violación. Esta cobertura está sujeta a un deducible de póliza y a límites máximos de responsabilidad.
  
  
• Violaciones de Leyes de Zonificación:La Póliza de Propietario de Vivienda protege a los propietarios si tienen que suprimir o reparar leyes o regulaciones de zonificación existentes (sujeto a un deducible de póliza y a límites máximos de responsabilidad). Los propietarios también están protegidos si no pueden usar el terreno para la vivienda de una familia debido a la forma en la que el terreno está zonificado.
  
  
• Protección contra Invasiones:Cubre a los propietarios si se ven obligados a suprimir una estructura existente porque invade tierra vecina (la cobertura por invasión de muros limitantes o cercas está sujeta a un deducible de póliza y a límites máximos de responsabilidad. Cubre a los propietarios cuando alguien más tiene y ejerce el derecho de negarse a cumplir un contrato para comprar el terreno del propietario, de arrendarlo o hacerle un préstamo hipotecario porque la estructura vecina existente invade el terreno.
  
  
• Derechos por Daños Ocasionados por Agua y Minerales:La Póliza del Propietario de Vivienda ofrece cobertura si las mejorías existentes del propietario, incluyendo el césped, arbustos y árboles, son dañadas porque alguien ejerció el derecho de usar la superficie del terreno para extraer agua o minerales.
  
  
• Gravámenes de Impuestos Suplementales:La Póliza de Propietario de Vivienda protege a los propietarios si se presentan y evalúan gravámenes de impuestos suplementales contra la propiedad por una nueva construcción o por un cambio de titularidad previa a la fecha de la póliza.
  
  
• Inconsistencias de Mapa:La Póliza de Propietario de Vivienda proporciona cobertura si el mapa adjunto a la póliza de propietario no muestra la ubicación correcta del terreno de acuerdo a registros públicos.
  
  
• Cobertura Continua:La Póliza de Propietario de Vivienda cubre a los propietarios para siempre, aún cuando ya no tengan el título. La póliza asegura a cualquiera que herede el título por la muerte del propietario y al cónyuge que recibe el título tras la disolución de un matrimonio. La Póliza de Propietario de Vivienda también permite a los propietarios transferir el título de su casa a un fideicomiso tras la fecha de la póliza y recibir cobertura ininterrumpida sin cargos adicionales.
  
  
• Protección de Valor Agregado:Las pólizas de título tradicionales no aumentan su cobertura conforme el valor de una casa aumenta. No sucede esto con la Póliza de Propietario de Vivienda. La cantidad de la póliza aumenta automáticamente por un diez por ciento por año por cinco años, hasta un 150% más de la cantidad original de la póliza. Este aumento automático de cobertura se incluye sin ningún cargo extra.
  
  

Esta cobertura tiene ciertas limitaciones y exclusiones que aplican. La póliza no está disponible en todos los estados.

Esta póliza ha sido adoptada tanto por CLTA como por ALTA.