REPORTE PRELIMINAR
Un Reporte Preliminar es una oferta a expedir una póliza de seguro de título que cubra un inmueble en particular o un interés en terreno sujeto a excepciones establecidas.
Ya que estas excepciones pueden señalar problemas potenciales con lo que intenta comprar, es importante que todas las partes repasen el reporte una vez que ha sido recibido.
Un Reporte Preliminar proporciona una lista de los asuntos que serán considerados como excepciones a la cobertura de una póliza designada o pólizas de seguro de título que de ser emitido recientemente cubra un inmueble en particular o un interés en terreno. Está diseñado para proporcionar una respuesta provisional o "preliminar" a una solicitud de seguro de crédito y tiene la intención de facilitar el asegurar la póliza o pólizas designadas. It is normally prepared after application (order) for such policy(ies) of title insurance on behalf of the principals to a real property transaction, for the purpose of facilitating requirements relative to closing and policy issuance in form and content approved by those parties.
Si no se contempla una póliza de título, no se debe de solicitar un Reporte Preliminar. En lugar de esto se debe de considerar solicitar un Reporte de Condición de Título o algún producto de título similar.
El Reporte Preliminar declara en frente que está hecho solamente para facilitar la emisión subsecuente de una póliza de seguro de título y que el asegurador no asume responsabilidad por errores en el reporte. Por consiguiente, cualquier reclamo que surja de un defecto en el título debe ser hecho en la póliza de título y no en el Reporte Preliminar.
Después de colocar la orden de título, los asuntos relacionados con la cobertura de la póliza de título en la propiedad en cuestión son incluídos en un paquete de búsqueda de título y examinados por técnicos hábiles. Aquí es cuando el Reporte Preliminar es preparado y enviado al cliente. El reporte contiene información relevante con la cual los involucrados en la transacción se enteran de asuntos contra los cuales no estarán asegurados por la compañía de título. Este reporte es emitido antes de la póliza de título, de aquí el nombre Reporte Preliminar.
Los asuntos mostrados en el reporte son los siguientes:
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El bien inmueble de interés cubierto.
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El dueño del bien inmueble o interés.
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La parcela de terreno involucrada.
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Las excepciones, gravámenes y otros riesgos contra los cuales no se estará asegurado si se emite una póliza de título.
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Otros requisitos y provisiones que son reflejados como "Notas" en el Reporte Preliminar que serán eliminadas cuando se emita una póliza de título.
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