MANERAS COMUNES DE SOSTENER TÍTULO

CÓMO USTED TOMA TÍTULO - VENTAJAS Y LIMITANTES:

El título para propiedades inmuebles en California puede ser sostenido por individuos, ya sea en Propiedad Individual o en Co-Propiedad. Una Co-propiedad de un bien inmueble ocurre cuando el título es sostenido por dos o más personas. Hay diversas variaciones sobre cómo el título puede ser sostenido en cada tipo de propiedad. Los siguientes breves resúmenes se refieren a siete de los ejemplos más comunes de Propiedad Individual y Co-Propiedad.

PROPIEDAD INDIVIDUAL

• Un hombre o mujer soltero(a).
  Por ejemplo: Juan Pérez, un hombre soltero.

• Un hombre o mujer no casado(a):
  Un hombre o mujer, quien, después de haber estado casado, está ahora legalmente divorciado.
  Por ejemplo: Juan Pérez, un hombre no casado.
• Un hombre/mujer casado(a), como su propiedad única y separada:
  Cuando un hombre o mujer casado(a) desea adquirir título como su propiedad única y separada, el cónyuge debe dar consentimiento y renunciar a todo derecho, título e interés en la propiedad mediante una escritura u otro acuerdo por escrito.
  Por ejemplo: Juan Pérez, un hombre casado, como su propiedad única y separada.
  
  

• Propiedad mancomunada:
  Propiedad adquirida por marido y mujer, o ya sea durante el matrimonio, que no sea por regalo, legado, Invento, descenso o como la propiedad separada de cualquiera de los dos, se presume como propiedad mancomunada.
  Por ejemplo: Juan Pérez y María Pérez, marido y mujer, como propiedad mancomunada.
  Por ejemplo: Juan Pérez y María Pérez, marido y mujer.
  Por ejemplo: Juan Pérez, un hombre casado

• Tenencia conjunta:
  Intereses conjuntos y equitativos sobre una propiedad cuyos dueños son dos o más individuos, creados con un instrumento único con derecho del superviviente.
  Por ejemplo: Juan Pérez y María Pérez, marido y mujer, como tenencia conjunta.

• Tenencia mancomunada:
  Bajo tenencia mancomunada, los co-propietarios poseen derechos no divididos, pero a diferencia de la tenencia conjunta, estos derechos no necesariamente son iguales en cantidad y pueden surgir en diferentes momentos. No existe derecho de supervivencia; cada teniente es propietario de un derecho, el cual al momento de su muerte es otorgado a sus herederos o legatario.
  Por ejemplo: Juan Pérez, un hombre soltero, con 3/4 partes no divididas del derecho, y Jorge Martínez, un hombre soltero con 1/4 parte del derecho, como tenencia mancomunada.

• Fideicomiso:
  El título de un bien inmueble en California puede ser sostenido por fideicomiso. El fiduciario del fideicomiso sostiene el título en conformidad con los términos del fideicomiso para el beneficio del fideicomitente/beneficiario.

Los resúmenes anteriores son algunas de las maneras más comunes de tomar título de una propiedad inmueble en California y se proporcionan únicamente con propósitos informativos.

Esisten importantes consecuencias de impuestos y legales dependiendo de la manera en que sostiene el título. Recomendamos encarecidamente contactar a un abogado y/o CPA para consejos específicos sobre cómo usted debería conferir su título.

INTERESES DE CO-PROPIEDAD CONCURRENTES

La siguiente comparación se proporciona como información únicamente, no se deben utilizar para determinar cómo debe sostener título. Recomendamos encarecidamente que busque asesoría de un un abogado y/o CPA para determinar las consecuencias legales y de impuestos de la manera en que se confiere un título.