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TÉRMINOS Y FRASES ESCROW


Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Chicago Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.

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B


Backup Offer (Oferta de respaldo) -- Una oferta secundaria para comprar una propiedad, que se usa en caso de que la primera oferta (primaria) falle. Una oferta de respaldo es especialmente útil cuando la oferta primaria contiene contingencias difíciles.

Balloon Note (Pagaré globo) -- Un pagaré que exige pagos periódicos que son insuficientes para amortizar plenamente la cantidad nominal del pagaré antes de la fecha de vencimiento, para que una suma capital, conocida como "globo" deba pagarse a la fecha de vencimiento.

Balloon Payment (Pago globo al final) -- El pago final (saldo a pagar) de un pagaré globo.

Bankruptcy (Bancarrota) -- Procedimientos bajo los estatutos federales de bancarrota para eximir a un deudor (en bancarrota) de una deuda insalvable. La propiedad del deudor en bancarrota es distribuida por la corte a los acreedores como liquidación de la totalidad de las deudas, en conformidad con ciertas prioridades y exenciones. La bancarrota voluntaria es solicitada por el deudor; la involuntaria es solicitada por los acreedores.

Base Map (Mapa base) -- Un mapa que tiene información básica, como límites estatales, del condado o de la ciudad, sobre la que se trazan datos más detallados.

Beneficial Estate (Propiedad basada en el derecho de equidad) -- Un inmueble, el derecho de posesión del cual se ha pospuesto, como un instrumento bajo un testamento. Más comúnmente, un inmueble cuya propiedad legal no ha sido conferida aún, como bajo un contrato de compraventa de terreno. Una propiedad equitativa.

Beneficial Interest (Derecho de usufructo) -- La propiedad equitativa, y no legal, como bajo un contrato de compraventa de terreno.

Beneficiary (Beneficiario) -- (1) Alguien para cuyo beneficio se crea un fideicomiso. (2) En estados en que las escrituras de fideicomiso se usan comúnmente en lugar de hipotecas, la entidad crediticia (acreedor hipotecario) es llamado el beneficiario.

Beneficiary's Demand (Demanda del beneficiario) -- Instrucciones escritas por un beneficiario bajo una escritura de fideicomiso que establecen y exigen la cantidad necesaria para la emisión de una restitución de propiedad, ya sea una cantidad total o parcial.

Beneficiary's Statement (Declaración del beneficiario) -- Una declaración por un acreedor bajo una escritura de fideicomiso, estableciendo la información pertinente necesaria para asumir dicha escritura de fideicomiso, tal como el saldo a pagar, la mensualidad, y la tasa de interés.

Bequeth (Legar) -- Otorgar propiedades personales mediante un testamento.

Bequest (Legado) -- La propiedad personal otorgada mediante un testamento.

Bill of Sale (Contrato de compraventa) -- Un instrumento mediante el cual se transfieren propiedades personales.

Binder (Contrato provisional/resguardo provisional) -- Un informe emitido por una compañía de seguro de título, que establece la condición de título a cierta propiedad a una fecha determinada, y además establece las condiciones que, de ser cumplidas, causarán que se emita una póliza de seguro de título. También llamado compromiso. Una póliza de seguro de título (usada principalmente por inversionistas) que exige una tasa reducida para una póliza futura en caso de que la propiedad se venda dentro de un periodo específico.

Blaket Mortgage (Hipoteca general) -- (1) Una hipoteca que cubre más de una propiedad del deudor hipotecario, como una hipoteca para todos los lotes de un constructor en un fraccionamiento. (2) Una hipoteca que cubre todas las propiedades inmuebles del deudor hipotecario, tanto presentes como futuras. Cuando se usa en este sentido, también se llama una hipoteca general.

Board of Equalization (Consejo de equiparación) -- Consejo estatal que se encarga del deber de uniformidad equitativa para las diferentes tasaciones locales de impuestos prediales.

Boot (Adehala) -- Algo que se da además de. Generalmente se usa como intercambio para referirse a algo que se da además de las propiedades principales a ser intercambiadas, con el fin de igualar el valor.

Broker, Real Estate (Agente, bienes raíces) -- Alguien certificado por el estado para realizar las actividades relacionadas con bienes raíces. Un agente puede recibir una comisión por su parte en reunir a un comprador y a un vendedor, un dueño y un inquilino, o partes en un intercambio.

Bulk Sale (Venta total) -- Una transferencia en masa de todo o sustancialmente todo el inventario e instalaciones de un negocio, fuera del desarrollo normal de sus actividades comerciales.

Business Opportunity (Oportunidad de negocios) -- La venta de un negocio (puede o no incluir la venta de un inmueble). Algunos estados exigen una licencia de bienes raíces para estas ventas incluso cuando no se incluye la venta de un inmueble. El Código Comercial Uniforme, los estatutos estatales, y leyes especiales para las licencias para vender bebidas alcohólicas (si aplica) deben ser estudiadas por el agente de oportunidades de negocios. Estatutos -- Reglas y reglamentos, adoptados por una asociación o compañía, y que rigen sus actividades.

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