Chicago Title Insurance Company

TÉRMINOS Y FRASES ESCROW


Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Chicago Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.

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C


Cal-Vet Loans (Préstamos Cal-Vet) -- Préstamos de bienes raíces disponibles para las fuerzas armadas de California, a tasas de interés bajas.

Cancellation Clause (Cláusula de cancelación) -- Una cláusula en un contrato de arrendamiento u otro contrato, que establece las condiciones bajo las cuales cada parte puede cancelar o terminar el acuerdo. Las condiciones pueden ser tan simples como dar aviso, o bien complejas y exigir que la parte que desea cancelar pague una cantidad.

Caravan (Caravana de inspección) -- Una inspección de propiedades recientemente agregadas a la lista, ya sea por todo el personal de ventas de una oficina o por personal de ventas de más de una oficina en conjunto con un grupo de listados múltiples. Generalmente se conduce de manera periódica.

Cashier's Check (Cheque de caja) -- Un cheque girado por un banco a cuenta de sí mismo, y no a cuenta de un depositante. Un cheque de caja generalmente es aceptable para cerrar una venta sin esperar que el cheque pase.

Caveat Emptor -- "Que Tenga Cuidado" Máxima legal que establece que el comprador se arriesga en cuanto a la calidad o las condiciones del bien comprado, a menos que esté protegido por garantía o que exista una declaración falsa. Actualmente, las leyes de protección al consumidor han colocado mayor responsabilidad de revelación de información sobre el vendedor y el agente.

CC&Rs (Cláusulas, Condiciones y Restricciones) -- Término que se utiliza en algunas áreas para describir las limitantes restrictivas que pueden estar colocadas sobre una propiedad. En otras áreas, se denominan simplemente restricciones.

Certificate of Deposit (Certificado de depósito (C.D.)) -- Una cantidad específica de dinero depositada a una institución de ahorros para un periodo de tiempo específico y que da una mayor tasa de interés que una cuenta de libreta de ahorros si se respeta la fecha de vencimiento. No tiene privilegios de retiro, como los tiene una cuenta de libreta de ahorros. También denominado depósito de certificado de tiempo (T.C.D., por sus siglas en inglés).

Cirtificate of Eligibility (Certificado de elegibilidad) -- Un certificado obtenido por un veterano de una oficina de Administración de Veteranos (V.A.), el cual establece que el veterano es elegible para un préstamo asegurado por una V.A. Existe una lista de requisitos (cuándo y por cuánto tiempo sirvió el veterano, tipo de baja, etc.) que también puede ser obtenida de la oficina de V.A.

Certificate of Occupancy (Certificado de ocupación) -- Un certificado emitido por un departamento de edificios local a un renovador de edificios, estableciendo que el edificio se encuentra en buenas condiciones para ser ocupado.

Certificate of Sale (Certificado de venta) -- Certificado emitido al comprador en una venta judicial (como en una venta por falta de pago de impuestos), que dará derecho al comprador a una escritura en el momento de la confirmación de la venta por la corte, o si el terreno no es recuperado por el dueño original dentro de un periodo específico.

Certificate of Title (Certificado de título) -- En áreas en las que los abogados examinan los resúmenes o tractos sucesorios, una opinión escrita, realizada por el abogado examinador, que establece que el título se confiere según se especifica en el resumen.

Certified Check (Cheque certificado) -- Un cheque personal girado por un individuo y que se certifica (garantiza) que sea válido. El banco retiene los fondos para pagar el cheque certificado y no pagará ningún otro cheque girado de la cuenta si dichos pagos impedirían el pago del cheque certificado. Además, el banco no realizaría un bloqueo de pago sobre un cheque certificado.

Chain of Title (Tracto sucesorio) -- El orden cronológico de transferencias de una parcela de tierra, desde el dueño original (normalmente el gobierno) hasta el propietario presente.

Chans and Links (Cadenas y vínculos) -- Medidas. En medidas de bienes raíces (peritaje), una cadena mide 66 pies (20 m) de largo o 100 vínculos, cada vínculo siendo de 7.92 pulgadas (20 cm). La medida puede cambiar cuando se usa en otros campos que no son peritaje.

Chattel (Bien mueble) -- Propiedades personales.

Cistern (Cisterna) -- Un tanque que se utiliza para almacenar agua de lluvia para su uso en áreas en donde no hay agua traída a la propiedad mediante tubería.

Closing (Cierre) -- (1) En ventas de bienes raíces, el procedimiento final en el cual se ejecutan y/o registran los documentos, y la venta (o préstamo) es completada. (2) Un término de ventas en el cual al cliente se le pide acordar a la venta o compra y firmar el contrato. (3) El llamado final en una descripción legal de medidas y límites que "cierra" los límites de la propiedad.

Closing Costs (Costos de cierre) -- Costos incidentales a la venta de bienes raíces, tales como cuotas de préstamo, cuotas de título, cuotas de valuación, etc.

Closing Statement (Estado de cuenta final) -- El estado de cuenta que menciona el acuerdo financiero entre el comprador y el vendedor, así como los costos que cada uno debe pagar. Algunas veces se prepara una declaración separada para el comprador y otra para el vendedor.

Cloud on Title (Imperfección del título) -- Un gravamen no válido sobre una propiedad inmueble, que, de ser válido, afectaría los derechos de propietario. Por ejemplo: A le vende a B el lote 1, terreno 1. La escritura se prepara erróneamente marcando lote 2, terreno 1. Se crea una imperfección sobre el lote 2 mediante el registro de la escritura errónea. La imperfección puede ser quitada por una escritura de finiquito, o, de ser necesario, por una acción de la corte.

Cluster Housing (Vivienda aglomerada) -- Construir casas muy juntas con poco espacio de jardín y un área común grande, en lugar de que cada casa tenga un jardín grande. La densidad por lo general es mayor en el proyecto aglomerado.

Codicil (Codicilio) -- Una adición a un testamento, que modifica el testamento agregándole, sustrayéndole o aclarando algo.

Color of Title (Apariencia de título) -- Aquél que da la apariencia de buen título, pero en realidad contiene algún defecto. Por ejemplo: una transferencia otorgada sin que el otorgante tenga buen título.

Commercial Property (Propiedad comercial) -- Propiedad zonificada como "comercial" (para uso de negocio). Propiedades como tiendas, restaurantes, etc. que caen entre lo residencial y lo industrial.

Commission (Comisión) -- Una cantidad, normalmente como porcentaje, que se paga a un agente de bienes raíces como compensación por sus servicios. La cantidad para un agente de bienes raíces generalmente es un porcentaje del precio de venta o renta total.

Commitment (Compromiso) -- (1) Término de seguros de título para el informe preliminar emitido antes de la póliza en sí. Dicho informe muestra la condición de título y los pasos necesarios para completar la transferencia de título como se contempla por el comprador y el vendedor. (2) Una promesa escrita para realizar o asegurar un préstamo para una cantidad específica bajo términos específicos.

Commitment Fee (Cuota de compromiso) -- Una cuota que se paga por un compromiso de préstamo.

Common Area (Área común) -- El área que es propiedad común de los dueños de condominios o viviendas en una unidad de desarrollo planificado en un fraccionamiento.

Community Property (Propiedad mancomunada) -- Una propiedad común de marido y mujer, que no se solicitó como propiedad separada. Una clasificación de propiedad particular para ciertos estados.

Comparable -- Propiedades que se usan como comparación para determinar el valor de una propiedad específica.

Compensatory Damages (Daños compensatorios) -- Daños para cubrir una pérdida o lesión o nada más.

Conditional Commitment (Compromiso condicional) -- Un compromiso de préstamo que se da ante un prestatario (comprador) que se obtiene y está sujeto a la aprobación del comprador por el acreedor.

Conditional Sales Contract (Contrato condicional de compraventa) -- Una venta en la que el título de la propiedad o bienes permanece con el vendedor hasta que el comprador ha cumplido los términos del contrato, normalmente el pago en su totalidad.

Condominium (Condominio) -- Una estructura de dos o más unidades, cuyos espacios interiores tienen propietarios individuales; el balance de la propiedad (terreno y edificio) es propiedad común de los dueños de las unidades individuales. El tamaño de cada unidad se mide por las superficies interiores (excluyendo pintura u otros acabados) de las paredes exteriores, pisos y techo. El balance de la propiedad se denomina el área común.

Construction Loan (Préstamo para construir) -- Financiamiento a corto plazo de construcción de bienes raíces. Generalmente se le sigue un financiamiento a largo plazo llamado "take out", que se emite al completar las mejoras.

Consructive Notice (Aviso publicado) -- Aviso que se da al publicar en un periódico, registro, u otro método que legalmente notifica a las partes involucradas, pero que puede no notificarlas en realidad.

Contiguous (Contiguo) Cerca de, ya sea que colinde o no. Generalmente se refiere a que verdaderamente toque o colinde.

Contingency (Contingencia) -- Comúnmente, la dependencia de un evento establecido, el cual debe ocurrir antes de que un contrato entre en vigor. Por ejemplo: la venta de una casa, contingente de que el comprador obtenga financiamiento.

Contact of Sale (Contrato de compraventa) -- En algunas áreas del país, sinónimo de contrato de compraventa de terreno. En algunas áreas, sinónimo con acuerdo de compra.

Conventional Loan (Préstamo convencional) -- Una hipoteca o escritura de fideicomiso no obtenida bajo un programa asegurado por el gobierno (como F.H.A. o V.A.).

Conveyance (Transferencia) -- La transferencia del título de un terreno. Incluye la mayoría de los instrumentos mediante los cuales se crea, hipoteca o asigna un interés en bienes raíces.

Corporation (Sociedad Anónima) -- Término general que abarca cualquier grupo de personas que se "incorporan" siguiendo ciertos procedimientos estatutarios. El tipo más común de sociedad anónima es el privado, que se forma para realizar un negocio.

Co-Trustee (Co-fiduciario) -- Alguien quien comparte el deber de fiduciario con uno o más fiduciarios.

Counter Offer (Contraoferta) -- Una oferta (en lugar de aceptación) en respuesta a una oferta. Por ejemplo: A ofrece comprar la casa de B por X dólares. B, en respuesta, ofrece vender a A a un mayor precio. La oferta de B a A es una contraoferta.

County Records (Registros del condado) -- Documentos públicos registrados mediante los cuales se da aviso de cambios a títulos, gravámenes, y otros asuntos reflejando una propiedad inmueble.

Courtesy to Brokers (Cortesía a agentes) -- Disposición de un vendedor a pagar una comisión a cualquier agente que proporcione un comprador aceptable, o la disposición de un agente enlistado a compartir la comisión con cualquier agente que proporcione un comprador aceptable.

Creditor's Position (Posición del acreedor) -- (1) La porción del valor de la propiedad, la cual está hipotecada, a diferencia del valor libre. (2) La porción del valor de la propiedad sobre la cual podría obtenerse una primera hipoteca.

Credit Report (Informe crediticio) -- Un informe sobre la habilidad de un solicitante de préstamo para pagar a plazos en el pasado. Varias compañías nacionales y locales preparan dichos informes.

Custodian (Custodio) -- Alguien a quien se le confiere el cuidar y guardar bienes muebles o inmuebles.

Custody (Custodia) -- Cuidar y guardar bienes (muebles e inmuebles). Por ejemplo: Un agente escrow tiene custodia de documentos y fondos hasta el cierre.

Custom Builder (Constructor por encargo) -- Una persona que construye para un propietario específico, diseñando el edificio para ajustarse a las necesidades de dicho dueño, en lugar de construir y después buscar un comprador.

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