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TÉRMINOS Y FRASES ESCROW


Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Chicago Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.

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D


DBA (Doing Business As) (alias comercial) -- Una identificación del propietario o propietarios de un negocio y el nombre del negocio. No una asociación o sociedad anónima.

Declaration of Restrictions (Declaración de restricciones) -- Un conjunto de restricciones presentadas por un suscriptor para cubrir un terreno o fraccionamiento en su totalidad.

Declaratory Judgment (Sentencia estimatoria) -- Una determinación por una corte de los derechos legales del demandante, sin mandato para exención. La sentencia obliga a las futuras litigaciones.

Deed (Escritura) -- Una de muchos instrumentos de transferencia o financiación, pero generalmente un instrumento de transferencia, que se da para pasar título de cuota a la propiedad sobre la venta.

Deed in Lieu (Escritura en lugar de) -- Una escritura del propietario (deudor) a un acreedor para prevenir la ejecución de hipoteca. Normalmente hay disposiciones estatutarias sobre la equidad de valor y la ausencia de la coerción, las cuales deben estar en la escritura.

Deed in Lieu of Foreclosure (Escritura en lugar de ejecución de la hipoteca por resolución judicial) -- Una escritura dada por un propietario/prestatario a un acreedor para impedir que el acreedor comience procedimientos de ejecución de hipoteca. La validez de la escritura depende en cierta medida de la "equidad" bajo las circunstancias, y lo adecuado de la consideración, lo cual se considerará.

Deed of Trust (Escritura de fideicomiso) -- Instrumento usado en muchos estados en lugar de una hipoteca. La propiedad se transfiere a un fiduciario por un prestatario (fideicomitente), a favor del acreedor (beneficiario), y retransferido al ser liquidado en su totalidad.

Deed Restrictions (Restricciones de la escritura) -- Limitaciones sobre el uso de la propiedad colocada en la escritura de transferencia por el otorgante, lo cual obligará a todos los futuros propietarios.

Defective Title (Inhabilidad de título) -- (1) Título de un instrumento negociable obtenido por fraude. (2) Título de una propiedad inmueble, el cual no tiene ciertos elementos necesarios para transferir buen título.

Defendant (Demandado) -- La persona contra quien se realiza una acción civil o criminal.

Delayed Reconveyance (Retransferencia retardada) -- Una retransferencia de una escritura de fideicomiso la cual se emite y registra después de la transferencia de título y la emisión de seguro de título (sin mostrar la escritura de fideicomiso). Usualmente ocurre cuando el acreedor se encuentra en otro estado y no emitirá la retransferencia liquidada en su totalidad.

Demand (Demanda) -- (1) La cantidad de bienes que pueden venderse a un precio específico, en un mercado dado, a una hora en particular. (2) Una carta de un acreedor que muestra la cantidad a pagar con el fin de liquidar una hipoteca o escritura de fideicomiso.

Department of Real Estate (Departamento de Bienes Raíces) -- Aquel departamento del gobierno del estado responsable de la certificación y regulación de personas involucradas en el negocio de bienes raíces. A la persona al mando del departamento normalmente se le llama El Comisario de Bienes Raíces. Otros nombres del departamento son La División de Bienes Raíces y la Comisión de Bienes Raíces.

Deposit (Depósito) -- (1) Dinero que da el comprador con una oferta para comprar. Muestra buena fe. También llamado señal. (2) Una acumulación natural de recursos (petróleo, oro, etc.) que puede ser recuperado y comercializado.

Developer (Desarrollador) -- (1) Un constructor. (2) Persona que prepara el terreno para la construcción y luego lo vende a un constructor.

Development (Desarrollo) -- Un proyecto planeado de construcción, en lugar de sólo la construcción de edificios no relacionados.

Development Loan (Préstamo para desarrollar) -- Un préstamo para la compra de un terreno o mejoras fuera del sitio, y no para los costos de construcción. El terreno en cuestión se usa para asegurar el préstamo.

Discaimer (Exención de responsabilidad) -- (1) Declaración en una publicación que intenta limitar la responsabilidad en el caso de que la información sea imprecisa. (2) Renuncia al reclamo de un derecho de alguien más. (3) El negarse a aceptar una finca, ya sea como fiduciario o como propietario.

Distress Sale (Venta urgente) -- La venta de una propiedad cuando el vendedor está bajo extrema presión para vender. Por lo general, la propiedad se vende a un valor menor al del mercado.

Documentary Tax Stamps (Estampillas documentales de impuestos) -- Estampillas, similares a las estampillas postales, que se fijan a una escritura, mostrando la cantidad de impuesto de transferencia pagada. La mayoría de los estados ahora "sellan" la escritura en vez de fijar una estampilla.

Documentary Transfer Tax (Impuestos documentales de transferencia) -- Un impuesto estatal sobre la venta de propiedades inmuebles, que se basa en el precio de venta o equidad transferida.

Dominent Tenement (Predio dominante) -- Una parcela de tierra que se beneficia de una servidumbre. Por ejemplo: Existe una servidumbre sobre la parcela A para el acceso a la parcela B. La parcela B es el predio dominante; la parcela a es el predio inferior.

Down Payment (Enganche) -- Porción en efectivo que un comprador paga con sus propios fondos, a diferencia de la porción del precio de compra que se financia.

Downzoning -- Un cambio en el uso permisible de terreno por la autoridad apropiada de zonificación para un uso menor (normalmente menos disponible). Por ejemplo: Ocho unidades por hectárea a cuatro unidades por hectárea.

Dresser Drawer Title (Título en cajón) -- La omisión de registrar comprobante de título; colocándolo así en un "cajón". También llamado "título en baúl".

Duplex (Dúplex) -- (1) Cualquier edificio que contenga exactamente dos unidades habitacionales. En la mayoría de los casos se refiere a las unidades que están lado al lado, con pared y techo común. (2) Un departamento en dos plantas o niveles.

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