TÉRMINOS Y FRASES ESCROW
Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Chicago Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.
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E
Easement (Servidumbre) -- Un derecho creado por concesión, reservación, acuerdo, prescripción, o implicación necesaria, que alguien tiene sobre el terreno de alguien más. Es ya sea para beneficio del terreno (accesorio), como el derecho a cruzar la parcela A para llegar a B, o "personal", como una servidumbre de servicios públicos.
Easement Appurtenant (Servidumbre accesoria) -- Una servidumbre para beneficio de otra parcela de terreno, como el derecho a cruzar la parcela A para llegar a B. La servidumbre pasará con la transferencia de propiedad a un nuevo dueño.
Easement in Gross (Servidumbre personal) -- Servidumbre que beneficia a una persona o compañía, en lugar de a otra parcela o terreno. Comúnmente, servidumbres tales como las hechas para servicios públicos.
Easement of Necessity (Servidumbre necesaria) -- Servidumbre otorgada por una corte cuando se determina que tal servidumbre es absolutamente necesaria para el uso y disfrute del terreno. Comúnmente se concede a parcelas aisladas.
Egress (Egresar) -- Un término que respecta al derecho de entrar y salir del terreno (público o privado) de otro. Usualmente es parte del término ingresar y egresar.
Encroachment (Invasión de terreno) -- Generalmente se refiere a la construcción sobre la propiedad de otro, como de una barda, reja, edificio, etc.
Encumbrance, Incumbrance (Gravamen) -- Un reclamo, derecho de retención, cargo o responsabilidad que sujeta y obliga a una propiedad inmueble. Cualquier derecho a, o interés en, un terreno que pueda existir en alguien además del propietario, pero que no prevendrá la transferencia del título de cuota.
Environmental Impact Report (Informe de impacto ambiental) -- Un informe del efecto probable de un desarrollo sobre el área que la rodea (medio ambiente). El informe es preparado por una compañía independiente según los lineamientos federales, estatales o locales.
Equitable Ownership (Propiedad equitativa) -- Propiedad de alguien quien no tiene título legal, como un comprador bajo un contrato de compraventa de terreno, o técnicamente un fideicomitente bajo una estructura de fideicomiso (siendo el título legal del fideicomisario). También llamado título equitativo.
Equity (Equidad) -- (1) Doctrina legal que se basa en la justicia, más que en la interpretación estricta de la carta de la ley. (2) El valor en el mercado de una propiedad inmueble, menos la cantidad de gravámenes existentes. (3) Cualquier inversión de propiedad (bolsa, bienes raíces, etc.), a diferencia de invertir como un acreedor (bonos, hipotecas, etc.)
Escheat (Reversión al estado) -- La reversión de una propiedad al estado ante la ausencia de un propietario individual. Usualmente ocurre cuando un propietario muere fuera del estado y sin herederos.
Escrow -- Entrega de una escritura por un otorgante a un tercero para la entrega al concesionario sobre el suceso de un evento contingente. Actualmente, en algunos estados, todos los instrumentos necesarios para la venta (incluyendo fondos) son entregados a un tercero (neutral) con instrucciones para su uso.
Escrow Instructions (Instrucciones del escrow) -- Instrucciones firmadas por el comprador y el vendedor, y que habilitan a un agente escrow para realizar los procedimientos necesarios para transferir propiedades inmuebles, un negocio, u otro interés asignable.
Escrow Officer (Oficial de escrow) -- Un agente escrow. En algunos estados, alguien que, por su experiencia y educación, ha adquirido un cierto grado de especialización en asuntos de escrow.
Estoppel (Estoppel) -- La prevención de que uno afirme un derecho legal debido a acciones previas que son inconsistentes con la afirmación.
Evidence of Title (Comprobante de título) -- Un documento que establece el propietario de una propiedad. Comúnmente denominado como escritura.
Exclusive Agency Listing (Listado de agencia exclusiva) -- Un listado o acuerdo que protege la comisión del agente del listado contra la venta de otra propiedad por otro agente pero no en contra de la venta del principal. El término no es universal, ya que algunas áreas usan el término "listado no exclusivo" para describir este acuerdo.
Exclusive Listing (Listado exclusivo) -- Un contrato por escrito entre el dueño de una propiedad y un agente de bienes raíces, en donde el propietario promete pagar una cuota o comisión al agente si cierto bien inmueble del propietario se vende durante un periodo establecido, sin importar si el agente es o no causa de la venta. El agente promete poner su mejor esfuerzo para vender la propiedad, y en ciertas instancias puede hacer promesas específicas sobre publicidad u otras formas de promoción.
Execute (Ejecutar) -- Completar; cumplir un propósito, como ejecutar un instrumento, lo que significa: firmar, sellar (con notario) y entregar.
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