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TÉRMINOS Y FRASES ESCROW


Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Chicago Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.

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F


Farmer Home and Administration (FmHA) -- La agencia federal que se encarga de realizar, participar y asegurar préstamos para viviendas y granjas rurales.

Federal Deposit Insurance Corporation (Sociedad Federal de Seguro de Depósito (FDIC, por sus siglas en inglés)) -- La sociedad federal que proporciona seguros contra la pérdida de depósitos bancarios, y desde 1989, entidades de ahorro.

Federal Tax lien (Derecho de Retención por Impuestos Federales) Un gravamen que sujeta a una propiedad por incumplimiento de pago de un impuesto federal (impuesto predial, de ingresos, etc.) Un derecho de retención por impuestos federales se diferencia de otros gravámenes porque no se borra automática por ejecución de hipoteca o escritura de fideicomiso registrado previamente al derecho de retención por impuestos (excepto por ejecución judicial de hipoteca).

Fee Simple (Pleno dominio) -- Un inmueble bajo el cual el propietario tiene derecho a poder sin restricciones para disponer de la propiedad, y que pueden ser otorgados por testamento o heredados. Comúnmente, sinónimo de propiedad.

Fee Simple Absolute (Pleno dominio absoluto) -- Un término que ahora se usa como sinónimo de pleno dominio.

F.H.A. (Federal Housing Administration ) (siglas en inglés de Administración Federal de Vivienda) -- Una agencia federal que asegura primeras hipotecas, habilitando a los acreedores para prestar a un muy alto porcentaje del precio de venta.

FHA Escape Cluse (Cláusula de Escape del FHA) -- Una cláusula que establece que el comprador (prestatario) no estará obligado a comprar ni se perderá ningún depósito si la valuación es menor a la cantidad acordada.

Fictitious Instrument (Instrumento ficticio) -- Un instrumento (normalmente una hipoteca o una escritura de fideicomiso) que no se registra sobre una propiedad específica, sino que es para ser incorporada por referencia en hipotecas o escrituras de fideicomiso. Esto se hace por referencia a la información de registro del instrumento ficticio en el instrumento registrado contra una propiedad específica. Esto acorta este último instrumento y de ese modo reduce el costo de impresión, papel, registro, etc. El instrumento ficticio contiene lenguaje general aplicable a cualquier propiedad en específico.

Financing Cost (Costos de financiación) -- El costo e interés y otros cargos involucrados en pedir dinero prestado para construir o comprar bienes raíces.

First Refusal Right (Derecho de preferencia) -- Un derecho, normalmente dado por un propietario a un arrendatario, el cual la da al arrendatario una primera oportunidad para comprar la propiedad si el propietario decidiera vender. El propietario debe tener una oferta legítima, que el arrendatario puede igualar o rechazar. Si el arrendatario lo rechaza, la propiedad puede entonces ser vendida al oferente.

Flood Insurance (Seguro contra inundaciones) -- Seguro que indemniza pérdidas por daños causados por inundación. Lo exigen los acreedores (normalmente los bancos) en áreas (federalmente) designadas como áreas de inundación potencial. El seguro es privado pero está subsidiado federalmente.

Floor Time (Tiempo de piso) -- Un periodo del día laboral durante el cual un agente de ventas específico es responsable por investigación general (visitas o teléfono) respecto a una propiedad en una oficina de bienes raíces. Esto generalmente se establece como un número fijo de horas y turnos por semana para cada agente de ventas. Cuando un agente de ventas está "en piso", él o ella debe estar en la oficina o hacer arreglos con otro agente de ventas para cubrir el piso durante esas horas.

FNMA (Fannie Mae) -- Una compañía privada que lidia con la compra de primeras hipotecas a descuento.

FNMA Buydown (Reducción inicial FNMA) -- FNMA (Asociación Nacional Federal de Hipotecas) acepta préstamos que contienen una provisión de reducción inicial sobre propiedades residenciales unifamiliares ocupadas por el propietario. Un prepago (puntos) comprará una tasa de interés más baja durante los primeros uno a cinco años del préstamo. Aplican restricciones a la cantidad de la reducción inicial y el aumento en el monto a pagar a medida que progresa el préstamo.

Forced Sale (Venta forzada) -- Una venta que no es por el acto voluntario del propietario, para saldar una deuda, ya sea una hipoteca, fallo, etc. El precio de venta de una venta así no sería considerada como valor de mercado.

Forclosure Sale (Venta judicial o forzada) -- una venta de propiedad usada como seguridad para una deuda, para saldar dicha deuda.

Fraud (Fraude) -- Un engaño, realizado para obtener dinero o propiedades indebidamente abusando de la confianza de otro en las declaraciones o actos engañosos, creyéndolos ciertos.

Free and Clear (Libre y exento) -- Propiedad inmueble contra la cual no hay gravámenes, especialmente gravámenes voluntarios (hipotecas).

Frontage (Frente) -- La medida lineal a lo largo del frente de una parcela, esto es, la porción que da frente a una calle, vía acuática, sendero, etc. que sería considerada como la medida de mayor valor de la propiedad.

Fully Amortizing Loan (Préstamo plenamente amortizante) -- Un préstamo de pagos iguales y regulares, que causan que el capital y el interés se paguen en su totalidad para la fecha límite.

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