TÉRMINOS Y FRASES ESCROW
Términos y Frases es el Glosario de definiciones, significados y descripciones de Chicago Title para algunos de los términos y frases más usados en nuestra industria.
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R
Range -- (1) Una división de terreno en el registro de gobierno que corresponde a una hilera de seis millas (9.7 km) de ancho que corre de norte a sur y se emplea en descripciones legales. (2) Tierra usada para pastar animales.
Real Estate (Propiedad inmueble) -- (1) Terreno y cualquier añadido permanente, tales como edificios, cercas y los objetos fijados a edificios, como la instalación eléctrica, de cañería o de calefacción, u otro articulo cualquiera que sería propiedad personal si no estuviera fijado. Generalmente es un sinónimo de propiedad inmobiliaria, aunque en algunos estados puede hacerse una distinción. (2) Puede referirse a los derechos sobre una propiedad inmobiliaria o a la propiedad en sí.
Real Estate Board (Consejo de Bienes Raíces) -- Certificación otorgada a un corredor o agente de ventas después de aprobar una examinación. Algunos estados exigen requisitos educacionales antes de permitir tomar la examinación de bienes raíces.
Real Estate Owned (REO) (Bien Inmueble Debido (REO, por sus siglas en inglés)) -- Comúnmente se refiere a una propiedad en posesión de un acreedor por la ejecución de una hipoteca o escritura de fideicomiso. La propiedad normalmente está en venta.
REALTOR® (Agente de bienes raíces) -- El título dado a un agente o vendedor asociado de bienes raíces, que es miembro de un consejo asociado a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces® o a la Asociación Nacional de Consejos de Bienes Raíces.
Recital (Exponendo) -- Presentar en un contrato u otros escritos una explicación para la realización de la transacción. Por ejemplo: Una escritura puede declarar que la propiedad está siendo transferida en lugar de una ejecución de hipoteca.
Reconveyance (Retrocesión) -- Instrumento empleado para transferir un título de un fiduciario al dueño equitativo de un bien inmueble, cuando el título es retenido como una garantía colateral de una deuda. Empleada principalmente luego de pagar por completo una escritura por fideicomiso. También llamada una escritura de retrocesión o liberación.
Recordation (Registro) -- Añadir instrumentos al registro público y (dar aviso) con un oficial de registro (normalmente un oficial del condado.)
Recorded Map (Mapa registrado) -- Un mapa registrado en una oficina de registros del condado. Puede ser el mapa de un fraccionamiento o describir una parcela no subdividida. Referirse a un mapa registrado es una práctica común en las descripciones legales.
Recorded Plat (Mapa Catastral) -- Mapa de fraccionamiento agregado como materia del registro público.
Recorder's Office (Oficina de Registro) -- Oficina del condado donde los instrumentos son registrados, dando aviso público.
Recording (Registrar) --. Presentar documentos que afectan a propiedad inmobiliaria como materia del registro público, dando aviso a futuros compradores, acreedores o cualquier otra parte interesada. El registro se rige por estatutos y normalmente requiere de testimonio y notarización del instrumento registrado.
Recording Fee (Cuota de Registro) -- La cantidad pagada a la oficina de registros para agregar un documento al registro público.
Referral (Recomendación) -- En el negocio de bienes raíces, normalmente la acción de un cliente anterior recomendado a un corredor o agente de bienes raíces a un comprador o vendedor actual. También, la recomendación de un agente de bienes raíces a otro por una cuota o comisión.
Refinance (Refinanciar) -- (1) La renovación de un préstamo actual con el mismo deudor y acreedor. (2)Un préstamo sobre la misma propiedad por el mismo deudor o el mismo acreedor. (3) La venta de un préstamo hecha por el acreedor original.
Regulation Z (Regulación Z) -- Regulación de la Reserva Federal emitida bajo la Ley de Veracidad en Préstamos, que requiere avisar por escrito al comprador de un crédito de todos los costos relacionados con la porción de crédito por vender.
Reinstatement (Reahbilitación) -- (1) Realizar el pago de una nota, hipoteca, escritura de fideicomiso, etc., para salir de un incumplimiento y ponerla al día. (2) Restaurar el derecho anteriormente usado de un veterano para permitirle la compra de propiedad dentrod e un programa de V.A. (También llamada restauración de eligibilidad.)
R.E.I.T. (Real Estate Investment Trusts) (Real Estate Investment Trusts o Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) -- Método para invertir en bienes raíces en forma grupal, con ciertas ventajas de pago de impuestos. Estatutos federales y estatales dictan los procedimientos.
Release (Liberación) -- Un instrumento que libera a una propiedad de un gravamen hipotecaria, sentencia, etc. Cuando se emplea una escritura por fideicomiso, el instrumento se denomina retrocesión. En algunas áreas se "exime" en lugar de liberar.
Request for Reconveyance (Petición de Retrocesión) -- Petición de un beneficiario de una escritura por fideicomiso a un fiduciario, solicitando al fiduciario la retrocesión de la propiedad (liberar el gravamen) al fideicomitente, normalmente luego de completado el pago.
RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) (Real Estate Settlement Procedures Act o Ley de Procedimientos de Arreglos en Bienes Raíces) -- Estatuto federal vigente desde Junio 20 de 1975, requiriendo la revelación de ciertos costos en la venta de propiedades residenciales desarrolladas (de una a cuatro familias) que serán financiadas por una institución de crédito asegurada por la federación.
Restriction (Restricción) -- Normalmente empleada para describir uso o usos prohibidos al propietario de un terreno. Las restricciones son establecidas por dueños anteriores en herencias o, en el caso de un fraccionamiento, una declaración de restricciones es registrada por el desarrollador. Una limitación del uso de la propiedad por ley (ordenamientos de zonificación) puede llamarse también una restricción.
Revenue Stamps (Estampillas de hacienda) -- Antiguamente, impuesto federal aplicado a la venta de propiedad inmobiliaria. Fueron canceladas y reemplazadas por las estampillas de impuestos estatales. Las estampillas (similares a las estampillas de correo) se agregan al instrumento de transferencia (escritura), o se utiliza un sello de goma para señalar la cantidad del impuesto.
Right of Survivorship (Derecho del sobreviviente) -- El derecho del sobreviviente de una persona fallecida sobre la propiedad de tal persona. Característica distintiva de una relación de copropiedad.
Right of Way (Derecho de paso) -- Una franja de tierra que es empleada como firme para una calle o vía férrea. El terreno se separa mediante una servidumbre o por una cuota, ya sea por acuerdo o condena. Puede ser empleado para describir el propio derecho de utilizar el terreno de otro como paso.
Riparian (Ribereño) -- Perteneciente o relacionada a la orilla de un río o arroyo. La tierra contenida en la cuenca natural de un río o arroyo.
Riparian Owner (Dueño ribereño) -- Aquel que posee un terreno a la orilla de un río o arroyo.
Riparian Rights (Derechos ribereños) -- Derechos de un dueño sobre terrenos y agua ribereñas.
Rollover Loan (Préstamo de tasa variable) -- Préstamo que es revisado de manera periódica, ajustado (normalmente para reflejar las tasas de interés actuales) y extendido. Los préstamos a corto plazo pueden extenderse y convertirse en préstamos a largo plazo. El proceso se hace por acuerdo inicial o necesidad.
Running with the Land (Marchar con el terreno) -- Normalmente concerniente a gravámenes y convenios. Que se transfiere junto al terreno en la transferencia de éste.
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