VIDA DE UNA CUSTODIA

Todo comienza con el ofrecimiento y aceptación hábilmente negociados por los agentes de bienes raíces que representan al Comprador y al Vendedor.

El(los) comprador(es)

Presenta una oferta de compra por escrito (o acepta la contraoferta del Vendedor) acompañada de una cantidad de depósito como señal.

Aprueba y firma las instrucciones de custodia y otros instrumentos relacionados necesarios para completar la transacción.

Aprueba el informe preliminar o el compromiso de título y cualquier revelación de propiedad o informe de inspección requerido por el acuerdo de compraventa.

Aprueba y firma los nuevos documentos de préstamo y cumple cualquier condición restante contenida en el contrato, las instrucciones de la entidad crediticia y/o las instrucciones de custodia.

Deposita los fondos necesarios para cerrar la custodia.

Aprueba cualquier cambio al firmar las enmiendas en las instrucciones de custodia.

La entidad crediticia (si corresponde)

Acepta la nueva solicitud de préstamo y otros documentos relacionados del(los) Comprador(es) y comienza el proceso de calificación.

Ordena y revisa la tasación de la propiedad, el informe crediticio, la verificación de empleo, la verificación de depósito(s), el informe preliminar y cualquier otra información relacionada.

Envía el paquete completo al comité de préstamo y/o las compañías de seguros para su aprobación. Cuando haya sido aprobado, se establecen las condiciones del préstamo y los requisitos del seguro de título.

Notifica al(los) Comprador(es) los términos de aprobación del préstamo, la fecha de vencimiento del compromiso y proporciona un estimado de buena fe de los costos de cierre.

Deposita los nuevos documentos e instrucciones del préstamo con el agente de liquidación para obtener la autorización y la firma del Comprador.

Revisa y aprueba el paquete de préstamo ejecutado y coordina la financiación del préstamo con el oficial de custodia.

El oficial de liquidación de custodia

Recibe una orden para los servicios de custodia y título.

Ordena el informe preliminar o el compromiso de título para la propiedad bajo consideración a Chicago Title.

Actúa como el interesado imparcial o depositario, en una capacidad fiduciaria, para todos los documentos y montos requeridos para completar la transacción según las instrucciones escritas de los mandantes.

Prepara las instrucciones de custodia y los documentos requeridos en conformidad con los términos de la venta.

Con la autorización del agente de bienes raíces o mandante, ordena demandas sobre títulos de propiedad de fideicomiso y derechos prendarios preexistentes, o sentencias, si los hubiera. Para asunción o sujeto al préstamo, ordena el estado del beneficiario o el paquete formal de asunción.

Revisa los documentos recibidos en la custodia: informe preliminar o compromiso de título, estados de pago o asunción, nuevo paquete de préstamo y otros instrumentos relacionados.

Revisa las condiciones en las instrucciones de la entidad crediticia, incluidos los requisitos de seguro contra riesgos y de título.

Presenta los documentos, los estados, los paquete(s) de préstamo, los estados de cierre aproximados y otros documentos relacionados al(los) mandante(s) para su aprobación y firma, y solicita el balance de los fondos del comprador.

Recibe lo recaudado del(los) préstamo(s) del(las) entidad(es) crediticia(s).

Determina cuándo se estará en condiciones de cerrar la transacción y asesora a las partes interesadas.

Con la ayuda del personal de título, registra el título de propiedad, el título de propiedad de fideicomiso y otros documentos necesarios para completar la transacción con el Registro del Condado y pide las pólizas de seguro de título. Según la ubicación de la propiedad, el registro de los documentos puede tener lugar después de la fecha del cierre.

Cierra la transacción al preparar los estados de liquidación finales, desembolsando lo recaudado al Vendedor, liquidando los gravámenes y otras obligaciones preexistentes.

Entrega los estados, fondos y documentos restantes apropiados a los mandantes, agentes y/o entidades crediticias.

El(los) vendedor(es)

Acepta la oferta de compra al Comprador y el depósito de buena fe inicial para abrir la custodia.

Envía los documentos y la información al tenedor de la custodia, tales como: direcciones de tenedores de derechos prendarios, recibos de impuestos, garantías de equipo, contratos de garantía para la vivienda, cualquier acuerdo de arrendamiento y/o alquiler.

Aprueba y firma las instrucciones de custodia, otorga el título de propiedad y otros documentos relacionados necesarios para completar la transacción.

Ordena inspecciones, recibe autorizaciones y aprueba informes finales y/o reparaciones a la propiedad según lo requieran los términos del acuerdo de compraventa (Recibo de depósito).

Cumple las condiciones restantes especificadas en el contrato y/o las instrucciones de custodia; aprueba las demandas de liquidación y/o los estados del beneficiario.

Aprueba cualquier cambio final al firmar las enmiendas a las instrucciones de custodia o al contrato.

Chicago Title

Recibe una orden para servicios de título.

Examina los registros públicos que afectan a los bienes raíces y emite un informe preliminar o compromiso de título.