INFORMACIÓN DE COMPRADORES Y VENDEDORES

LOS AGENTES Y CORREDORES DE BIENES RAÍCES -- PROFESIONALES COMPROBADOS

Siempre es un buen mercado en bienes raíces -- cuando sabe lo que está haciendo. Estructurar transacciones, arreglar las finanzas y encontrar a los compradores correctos son algunas de las claves del éxito. Hay algunas entidades que saben tanto sobre las tendencias en el mercado de hoy como lo sabe su gente o corredor de bienes raíces local.

Los bienes raíces se han convertido en un negocio muy complicado. Vender (o comprar) un hogar puede ser una de las transacciones financieras más importantes que haga en su vida. Es por eso que vale la pena trabajar con un profesional que se especializa en ese campo -- un agente o corredor de bienes raíces certificado.

Convertirse en un agente o corredor certificado requiere entrenamiento y examinación conscienzudas. Varioes estados requieren continuar la educación en bienes raíces para una renovación de la certificación. Estos especialistas son compensados por su habilidad de vender propiedades de manera rápida y eficiente en costos, y sus habilidades expertas pueden cobrarse únicamente cuando una transacción se ha completado.

Por qué vale la pena usar a un profesional

• Cuando usted usa un agente, obtendrá el beneficio de la experiencia profesional desde el momento en que considere vender su casa. Su agente lo ayudará a establecer un valor de mercado justo de sus relaciones diarias en su vecindario, y arreglará los términos de financiamiento que facilitan el obtener una venta rápida en el mercado de hoy -- ayudándole a recibir la equidad en su casa.

• Si usted desea participar en financiar la compra de su propiedad, su agente o corredor puede estructurar un plan viable que ayude a reducir el riesgo de términos inusuales -- y darle un estimado del resultado anticipado de tener un plan de financiamiento garantizado por la propiedad.

• Los agentes de bienes raíces son profesionales en comercializar propiedades -- ese es su trabajo. Ellos pueden elegir los medios -- y el mensaje -- que atrae posibles clientes interesados en su casa. Ellos entrevisarán y calificarán a los compradores por usted. Ellos usarán sus habilidades de ventas y técnicas de negociación para ayudarlo a recibir el mejor posible retorno sobre su venta.

• Cada oficina de corretaje tiene un flujo constante de posibles clientes que ningún individuo puede igualar. Las redes nacionales de referenica y servicios de listados múltiples también ayudan a encontrar compradores de fuera de la ciudad -- o fuera del estado. Muchos clientes de reubicación corporativa pueden estar trabajando con un corredor antes de hacer un movimiento.

• Cuando usted trabaja con un agente o corredor, ellos darán seguimiento con otros agentes quienes han mostrado la propiedad de usted y comparten sus comentarios constructivos sobre reparaciones cosméticas, arreglos de financiamiento, o re-evaluación de su precio de lista.

• Un acuerdo entre el comprador y el vendedor es sólo el inicio de una transacción final. Desde ese punto en adelante, su agente o corredor puede manejar los detalles y la papelería necesaria para completarlo: desde la construcción e informes de termitas hasta seguros contra incendios y arreglos de cierre con la compañía de escrow, la compañía de títulos de propiedad, o el abogado de cierre.

• Como experto en bienes raíces, su agente o corredor le dará estimados por adelantado de sus costos de cierre y recaudaciones netas de la venta, al igual que mantenerle informado de los detalles para asegurar un cierre a tiempo y sin problemas.

Cuando usted hace la venta

Una parte vital de cualquier venta es el seguro de título. Los acreedores normalmente requieren una póliza de préstamo para proteger sus intereses, y los compradores necesitan una póliza de propietario para proteger su equidad. Asegúrese de pedirle a su agente o corredor protección de Chicago Title. Su póliza de seguro de título estará respaldada por los recursos de CT&T, la familia de seguros de título más fuerte en la industria. Su Administrador de Cuenta de Chicago Title es una parte integral del equipo de cierre de su agente o corredor. Si usted va a comprar una casa

Para la mayoría de nosotros, una casa es la compra más grande de nuestras vidas. Dejando de lado la magnitud de la transacción financiera, encontrar la casa correcta para ajustarse a las necesidades y deseos particulares no es una empresa fácil. Así como usted no compraría un automóvil, computadora o videocámara sin investigar un poco entre varios modelos y precios, tampoco debería considerar comprar una casa sin algo de consejo y orientación experta. Aunque algunas personas puedan pensar en usar los servicios de un agente de bienes raíces REALTOR® sólo cuando venden susa casas, un agente REALTOR® puede ser invaluable cuando se compra una también.

Por ejemplo, un REALTOR® puede ayudarle a determiner qué tanta casa puede comprar con base en su situación financiera, ayudarle a ser precalificado para un préstamo, e incluso informarle acerca de opciones de financiamiento disponibles. Un REALTOR® también es un experto en el vecindario, y puede proporcionar información detallada acerca de escuelas, transporte, impuestos locales, y características de la comunidad. Usar un REALTOR® también significa obtener acceso a viviendas enlistadas en el Servicio de Listados Múltiples (Multiple Listing Service: MLS) Eso significa que un REALTOR® puede darle información acerca de un amplio rango de casas disponibles de dónde escoger. Cuando se trata de averiguar si usted está pagando demasiado, un REALTOR® puede proporcionarle análisis de mercado comparando precios de venta para casas en el vecindario. Finalmente un REALTOR® puede server como el vínculo entre usted y el vendedor, traer a la mesa pericia en negociación y conocimiento acerca de las revelaciones necesarias y el mercado de vivienda.

Si usted está vendiendo una casa

He aquí un breve resumen sobre cómo puede un REALTOR® ayudarle a lograr su meta.

Usted probablemente sabe que trabajar con un REALTOR® es una parte indispensable de vender su hogar. En primer lugar, su REALTOR® puede enlistar su propiedad en el Servicio de Listados Múltiples (Multiple Listing Service: MLS), proporcionándole a su hogar exposición incomparable y asegurando que usted tenga cuantos REALTORS® sea posible ayudándole a encontrar a un comprador. Pero eso no es todo lo que un REALTOR® hace para comercializar su hogar. Él o ella sabe cómo enfocar la publicidad específicamente para alcanzar a compradores para su casa, y usa todas las herramientas de mercadotecnia disponibles para asegurar que su casa se venda rápidamente. Además, un REALTOR® conduce una variedad de otros esfuerzos de mercadoctenia por usted, desde organizar exposiciones de casas y manejar llamadas telefónicas, hasta mostrar su hogar a los posibles compradores.

¿Qué hace un REALTOR® por usted además de encontrar compradores? Mucho. Un REALTOR® proporciona información sobre las condiciones locales de mercado para ayudarle a poner precio a su propiedad de manera realista y justa, y le ayuda a estar al corriente de los cambios en el mercado que podrían afectar a su propiedad. Y enfrentémoslo: comprar o vender una casa significa papelería, mucha. Cuando se trata de cerrar un escrow, un REALTOR® puede ser invaluable, conduciéndolo a usted por el sendero de la papelería con una mano firme, y familiarizándolo con escrow, seguro, revelaciones de propiedad y procedimientos de inspección, por nombrar unos cuantos. Así que, ¿dónde encontrar un REALTOR®?

Al igual que para encontrar cualquier buen profesional, la mejor manera de localizar a un REALTOR® es mediante recomendaciones de amigos o de aquellos quienes han comprado o vendido una casa recientemente. Pida referencias y revise cada una cuidadosamente. Además, entreviste a varios REALTOR® antes de decidirse por uno.

Es importante encontrar un profesional que sea un REALTOR®. ¿Por qué? Un REALTOR® es alguien que, como miembro de las asociaciones comerciales locales, estatales y nacionales, se adhiere a un estricto código de ética. Recientemente, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of REALTORS®) condujo una encuesta nacional para determinar si los REALTORS® estaban haciendo su trabajo de manera profesional. Los resultados fueron impresionantes: el 97 por ciento de los encuestados indicaron que recibieron un servicio "excelente" o "muy bueno" de su REALTOR®.