HISTORIOS DE ÉXITO

Historias de éxito con seguros de título

Betty G., una agente de bienes raíces, compró un lote sin desarrollar en un condado rural del norte de California. También adquirió una póliza de seguro de título, protegiendo no sólo su título de propiedad del lote, sino también una servidumbre de paso sobre el terreno contiguo, beneficiando a su lote. El lote era el que estaba ubicado más al norte de un fraccionamiento de cuatro lotes. El fraccionador original había intentado mantener una servidumbre sobre un camino de norte a sur existente que atravesaba el lote ubicado más al oeste de los tres lotes del sur. Sin embargo, el documento que intentaba mantener la servidumbre estaba viciado, porque no contenía el texto necesario para dar aviso público de la creación de una servidumbre. Cuando los propietarios de los tres lotes del sur se enteraron de que Betty G. pretendía desarrollar su parcela dividiéndola en dos lotes y construyendo casas para venta, cuestionaron legalmente su derecho sobre la servidumbre. Betty G. presentó un reclamo mediante su póliza de título.

Se determinó que una acción de reformulación para reformar el documento para reflejar correctamente la intención del fraccionador de crear una servidumbre podía tener éxito. También se determinó que Betty G. tenía derecho a una servidumbre por implicación, necesidad y, posiblemente, prescripción.

Luego de este análisis se contactó a los propietarios de las tres propiedades al sur. Después de explicar que Betty G. tenía derecho a la servidumbre según cualquiera de varias teorías legales, dos de los dueños accedieron a ejecutar los documentos necesarios para conceder a Betty G. una servidumbre sobre sus propiedades.

El propietario del terreno más al sur, sin embargo, siguió cuestionando el derecho a la servidumbre. Insistió de manera inflexible en sólo ejecutar los documentos de servidumbre si Betty G. acordaba no desarrollar su propiedad. Obviamente, eso era inaceptable. A través de una serie de correspondencia se hizo evidente a los propietarios más al sur que la alternativa a un convenio involucraría necesariamente litigación u otros mecanismos de resolución de disputas. Después de varias semanas de diálogo y correspondencia, los propietarios de más al sur aceptaron un arreglo monetario a cambio de una escritura de traspaso de la servidumbre que fuera clara e inequívoca.

Este reclamo se solucionó en cuestión de semanas. Aún más, dados los hechos, Betty G. tuvo la tranquilidad de saber que si deseaba vender la propiedad durante el tiempo en que el reclamo estaba pendiente, el seguro de título estaría disponible para su nuevo comprador mientras se continuaban los esfuerzos para resolver el problema de servidumbre..

Betty G. declaró que, como agente de bienes raíces, siempre había considerado al seguro de título como un obstáculo que retrasaba el hacer un cierre. Sin embrago, después de haber resuelto su reclamo con tan buen resultado, se dio cuenta de lo importante que es realmente el seguro de título.