SEGURO DE
TÍTULO

Tradicionalmente, la propiedad inmueble ha sido el patrimonio más valioso de la familia. Es una forma de riqueza que se encuentra protegida por muchas leyes. Estas leyes han sido promulgadas para proteger la propiedad inmueble y las mejoras ubicadas en el terreno. El propietario, la familia del propietario, y los herederos del propietario tienen muchos derechos sobre la propiedad que usted está comprando. Aquellos que puedan tener un interés en o gravamen sobre la propiedad podrían ser entidades gubernamentales, contratistas, acreedores, acreedores por sentencia, Hacienda, u otros varios individuos o compañías. La propiedad inmueble puede ser vendida a usted sin el conocimiento de la parte que tiene un derecho sobre la propiedad. Además, usted puede comprar la propiedad inmueble sin tener conocimiento alguno de estos derechos. En cualquier caso, estos derechos permanecen sujetos al título de la propiedad que usted está comprando hasta que se exitingan.

El pasado puede determiner su futuro

Por lo general, una persona piensa acerca del seguro en términos del pago de futuras pérdidas debidas a la ocurrencia de algún evento futuro. Por ejemplo, una parte obtiene un seguro de automóvil con el fin de pagar por futuras pérdidas ocasionadas por un accidente menor futuro o el futuro robo del automóvil. El seguro de título es una forma única de seguro. Proporciona cobertura para futuras reclamaciones o futuras pérdidas debidas a defectos de título que se crean por un evento del pasado (es decir, un evento previo a la adquisición de la propiedad.) Estos riesgos son mucho menos obvios que aquellos contra los cuales hay protección por el seguro automovilístico, pero pueden ser igual de devastadores. La siguiente información contestará algunas preguntas frecuentes acerca del seguro de título.

¿Obtendrá usted un buen título?

Es de suma importancia que usted reciba buen título para la propiedad cuando usted compre una propiedad inmueble. Con el fin de hacerlo, usted primero debe estar informado de cualquier derecho existente que pueda, en el futuro, amenazar su título y posesión de la propiedad. El seguro de título con esta protección doble.

¿Cómo averiguar qué derechos existen?

Con el fin de determinar el estatus del título, Chicago Title dirige una búsqueda diligente de los registros públicos para aquellos documentos asociados con la propiedad. Chicago Title entonces examina esos documentos registrados con el fin de determinar si existe algún derecho que pueda tener un impacto sobre el título de la propiedad. La búsqueda de título puede revelar la existencia de defectos o gravámenes registrados sobre el título, como impuestos no pagados, hipotecas incumplidas, sentencias y gravámenes de impuestos contra el propietario actual o los pasados, servidumbres, restricciones, y acciones de la corte. Los defectos y gravámenes registrados son reportados a usted antes de su compra de la propiedad. Una vez reportados, estos asuntos pueden ser aceptados, resueltos o extinguidos antes del cierre de la transacción. Además, usted se encuentra protegido contra cualquier defecto o gravamen registrado sobre el título que no sea reportado a usted y que se encuentre dentro de la cobertura de la póliza particular emitida en la transacción. Este es el primer beneficio que usted recibe del seguro de título.

¿Qué hay de los derechos no descubiertos?

El título a la propiedad que usted ha comprado podría verse seriamente amenazada o perdida por completo por peligros considerados como "riesgos ocultos". "Riesgos ocultos" son aquellos asuntos o derechos que no se muestran en los registros ocultos y que, por lo tanto no son descubribles mediante una búsqueda y examinación de esos registros públicos. Asuntos como falsificación, incompetencia o incapacidad de las partes, personificación fraudilenta, y errores desconocidos en los registros son ejemplos de "riesgos ocultos" que podrían proporcionar una base para un reclamo después de que usted haya comprado la propiedad. Con el fin de protegerlo contra esta posibilidad, Chicago Title propociona cobertura de seguro para dicahs reclamaciones. Este es el segundo beneficio que usted recibe del seguro de título.

¿Cómo protégé una póliza de seguro de título contra todos estos reclamos?

Si se hace un reclamo contra su título asegurado, Chicago Title Insurance Company lo protege a usted al: (1) Defender su título, en corte si es necesario, sin costo para usted, y (2) Absorber el costo de arreglar el caso, si resulta válido, con el fin de proteger el título de usted y mantener su posesión de la propiedad.

El seguro de título protege su patrimonio

El seguro de título le da la garantía de que las posibles imperfecciones de título en la propiedad que usted está comprando - los cuales pueden ser descubiertos de los registros públicos - hayan sido presentados a usted y que tales imperfecciones pueden ser corregidas antes de que usted compre. De manera adicional, es garantía de que si surge del pasado un reclamo cubierto por su póliza para amenazar su propiedad de un bien inmueble, será arreglado, o usted será reembolsado exactamente como lo dispone su póliza de seguro de título.

Únicamente una prima

A diferencia de otras formas de seguro, la prima original es su único costo por el tiempo que usted o sus herederos sean propietarios del inmueble. No hay pagos anuales para mantener en vigor su Póliza de Seguro de Título del propietario.