INFORMACIÓN DE COMPRADORES
QUÉ ESPERAR EN UNA TRANSACCIÓN RESIDENCIAL
Comprar una casa involucra varias etapas. A continuación hay una lista de los pasos más comunes durante una transacción residencial.
Su situación puede variar y lo mejor es contactar a su profesional de bienes raíces para más información.
Pasos comunes para comprar una casa
Reunión inicial
- Seleccionar agente de bienes raíces
- Determinar necesidades y deseos
- Determinar elegibilidad financiera
Calificación para el préstamo
- Hablar de finanzas
- Obtener precalificación
Encontrar una casa
- Seleccionar una propiedad asequible que se ajuste a sus necesidades
- Discutir oferta con agente
- Comprador revisa contrato con agente
- Agente presenta oferta a la parte vendedora
Presentar y negociar oferta
- Comprador prepara el depósito de "señal" (típitamente, 1 al 3% del precio de compra)
- El vendedor acepta la oferta (El vendedor puede aceptar su oferta, hacer una contraoferta, o rechazar su oferta)
Abrir escrow
- Depositar "señal" en el escrow
- Escrow pedirá informe preliminar
Presentar solicitud de préstamo
Periodo de contingencias
- Realización de inspección física de la propiedad por un inspector calificado
- Aprobar el Enunciado Informativo del Traspaso
- Aprobar informe preliminar
- Conducir la valuación de la propiedad
- Obtener aprobación para el préstamo del acreedor
- Realizar inspección y certificación de termitas
Obtener seguro del propietario de vivienda
- Seleccionar compañía de seguro y cobertura
- El seguro entrará en efecto al cierre del escrow
Si aplica, obtener un seguro de Garantía del Hogar
Firmar documentos
- Chicago Title recibe los documentos firmados
Enganche
- Se necesita cheque de caja o transferencia monetaria antes de la fecha de cierre
Cierre del escrow
- Depositar el enganche y costos de cierre al escrow
- El acreedor envía saldo del precio de compra a Chicago Title
- La escritura se registra con la oficina de Registro del Condado
- ¡Obtenga sus llaves y múdese!
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